KfW 40 EE: Was der Standard für Ihre Nebenkosten bedeutet
In fast jedem Neubau-Exposé steht "KfW 40 EE". Die wenigsten Käufer wissen, was die Zahl und die zwei Buchstaben für ihre monatliche Abrechnung bedeuten. Dieser Artikel erklärt den Standard ohne Fachchinesisch und rechnet an einer 85-m²-Wohnung vor, was er bei Heizung und Warmwasser ausmacht.
1. Was KfW 40 bedeutet
Die Zahl beschreibt den Primärenergiebedarf des Gebäudes im Vergleich zu einem Referenzgebäude, das das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorgibt. Ein KfW-40-Haus darf höchstens 40 Prozent dieser Energie verbrauchen. Ein KfW-55-Haus 55 Prozent, ein Neubau nach dem gesetzlichen Mindeststandard rund 55 bis 75 Prozent, je nach Baujahr der Vorschrift.
Primärenergie heißt: Nicht nur der Strom oder das Gas an Ihrem Zähler zählt, sondern auch, was bei Förderung, Umwandlung und Transport verloren geht. Strom aus einer Wärmepumpe schneidet dabei besser ab als Gas, weil aus einer Kilowattstunde Strom drei bis vier Kilowattstunden Wärme werden.
Für Sie als Käufer heißt die 40: Das Haus ist so gedämmt und so ausgestattet, dass es mit einem Bruchteil der Energie auskommt, die ein Gebäude aus den 1970er oder 1980er Jahren braucht.
2. Was das EE dazu sagt
EE steht für Erneuerbare-Energien-Klasse. Ein Gebäude erreicht sie, wenn mindestens 65 Prozent des Wärme- und Kältebedarfs aus erneuerbaren Energien stammen. Bei den Kyrburg Terrassen übernimmt das die Wärmepumpe: Sie holt die Wärme aus der Abluft der Wohnung und aus dem Strom, der sie antreibt. Gas oder Öl kommen im Haus nicht vor.
Der praktische Vorteil: Die CO₂-Abgabe auf Gas und Öl, die seit 2021 jedes Jahr steigt, trifft Sie nicht. Und wenn Sie später Strom von der eigenen Photovoltaikanlage oder aus einem günstigen Wärmepumpentarif beziehen, sinken die Kosten weiter.
3. Wie das Haus den Wert erreicht
KfW 40 EE ist kein Gerät, sondern das Zusammenspiel aus Hülle und Technik. Bei den Kyrburg Terrassen sind das:
- Gedämmte Holzständerwände mit durchgehender Außendämmung und Putzfassade. Holz leitet Wärme schlecht, die Dämmung sitzt ohne Unterbrechung um das ganze Haus.
- Dreifachverglasung (Kömmerling 88MD, Ug-Wert 0,5 W/m²K). Ein altes Doppelglasfenster hat etwa den fünffachen Wärmeverlust.
- Gedämmtes Flachdach in Holzkonstruktion und gedämmter Bodenaufbau mit Fußbodenheizung.
- Abluftwärmepumpe NIBE S735 je Wohnung: Heizung, Warmwasser und Lüftung in einem Gerät im Hauswirtschaftsraum.
- Kontrollierte Lüftung: Die Wärmepumpe saugt verbrauchte Luft ab und nutzt deren Wärme, frische Luft strömt über Fensterfalzlüfter nach. Sie lüften nicht mehr über weit geöffnete Fenster im Winter.
- Fußbodenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur. Wärmepumpen arbeiten umso sparsamer, je kühler das Wasser sein darf, das sie liefern.
4. Beispielrechnung: Altbau gegen KfW 40 EE
Die Rechnung nutzt eine 85-m²-Wohnung, wie sie in Haus 2 typisch ist, und Annahmen, die wir offenlegen. Ihre tatsächlichen Kosten hängen von Ihrem Verhalten, dem Wetter und Ihrem Stromtarif ab.
| Position | Unsanierter Altbau, Gasheizung (Baujahr 1975) | Kyrburg Terrassen, KfW 40 EE |
|---|---|---|
| Endenergiebedarf Heizung + Warmwasser | ca. 180 kWh/m² · Jahr | ca. 40 kWh/m² · Jahr Wärme |
| Bedarf für 85 m² | 15.300 kWh Gas | 3.400 kWh Wärme |
| Umwandlung | Gaskessel, Wirkungsgrad ca. 85 %: 18.000 kWh Gas | Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 3,0: 1.130 kWh Strom |
| Preis | 0,105 €/kWh Gas | 0,30 €/kWh Strom |
| Energiekosten je Jahr | ca. 1.890 € | ca. 340 € |
| Wartung, Schornsteinfeger, Zählermiete | ca. 250 € | ca. 120 € Wartung |
| Summe je Jahr | ca. 2.140 € | ca. 460 € |
| Je Monat | ca. 178 € | ca. 38 € |
Der Unterschied liegt in dieser Rechnung bei rund 140 Euro im Monat. Über zehn Jahre sind das rund 17.000 Euro, ohne Preissteigerungen und ohne die CO₂-Abgabe, die den Altbau weiter verteuert.
5. Warum eine eigene Wärmepumpe je Wohnung den Unterschied macht
In den meisten Mehrfamilienhäusern gibt es eine Zentralheizung. Die Kosten werden über Wärmemengenzähler und Wohnfläche auf alle Eigentümer verteilt. Wer sparsam heizt, zahlt trotzdem einen Teil der Fläche mit, und die Heizkostenabrechnung kommt einmal im Jahr mit Nachzahlung oder Guthaben.
Bei den Kyrburg Terrassen steht die Wärmepumpe in Ihrem Hauswirtschaftsraum und hängt an Ihrem Stromzähler. Das hat drei Folgen:
- Sie zahlen nur, was Sie selbst verbrauchen. Keine Umlage, keine Heizkostenabrechnung durch einen Dienstleister.
- Sie wählen den Stromtarif selbst, auch einen Wärmepumpentarif mit niedrigerem Arbeitspreis.
- Sie regeln Temperatur und Warmwasser für Ihre Wohnung, ohne Rücksicht auf die Einstellung einer Zentralanlage.
Für Kapitalanleger ist das ebenso praktisch: Der Mieter schließt seinen eigenen Stromvertrag ab, die Heizkosten laufen nicht über die Nebenkostenabrechnung des Vermieters.
6. Worauf Sie beim Kauf achten sollten
- Steht KfW 40 EE in der Bauleistungsbeschreibung? Nur dann ist der Standard Teil des Kaufvertrags. Bei den Kyrburg Terrassen ist die Bauleistungsbeschreibung Anlage zum notariellen Vertrag.
- Wie wird gelüftet? Ein dichtes Haus braucht eine Lüftungsanlage, sonst drohen Feuchtigkeit und Schimmel. Fragen Sie nach dem Lüftungskonzept.
- Zentral oder je Wohnung? Fragen Sie, wie die Heizung abgerechnet wird. Eine eigene Anlage je Wohnung ist selten und spart die Abrechnungskosten.
- Welche Vorlauftemperatur? Fußbodenheizung ist Pflicht für einen sparsamen Wärmepumpenbetrieb, Heizkörper sind ein Warnsignal.
- Energieausweis: Lassen Sie sich den Bedarfsausweis zeigen, sobald er vorliegt. Er nennt den Endenergiebedarf in kWh/m² und Jahr, mit dem Sie die Rechnung oben für Ihre Wohnung nachvollziehen.
Häufige Fragen
Was bedeutet KfW 40?
Ein KfW-40-Gebäude benötigt höchstens 40 Prozent der Primärenergie eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz. Je kleiner die Zahl, desto weniger Energie braucht das Haus.
Was bedeutet das EE bei KfW 40 EE?
EE steht für Erneuerbare-Energien-Klasse. Mindestens 65 Prozent des Wärme- und Kältebedarfs müssen aus erneuerbaren Energien stammen, zum Beispiel über eine Wärmepumpe.
Wie viel Heizkosten spart ein KfW-40-EE-Neubau gegenüber einem Altbau?
Das hängt vom Altbau und den Energiepreisen ab. In der Beispielrechnung oben liegen die jährlichen Kosten für Heizung und Warmwasser einer 85-m²-Wohnung bei rund 460 Euro statt rund 2.140 Euro in einem unsanierten Gebäude der 1970er Jahre.
Brauche ich bei KfW 40 EE noch eine Heizkostenabrechnung?
Bei einer zentralen Anlage ja. Bei den Kyrburg Terrassen nicht, weil jede Wohnung eine eigene Wärmepumpe am eigenen Stromzähler hat.